Alternativ investering: 7 investeringer for deg som er lei av aksjer (2023)

Er du lei av aksjer og fond, eller vil du diversifisere investeringene dine for å gjøre det sikrere i fremtiden?

Det er mange gode grunner til å se nærmere på alternative investeringer. 

En diversifisert investeringsportefølje vil som regel være tryggere enn en portefølje hvor alle pengene er lagt i samme båt. 

Eksempelvis kan geopolitisk uro og kriser gjøre at avkastningen fra aksjefond og aksjer blir lavere enn hva man ønsker.

Eller kanskje er du bare lei av aksjemarkedet og har lyst til å prøve noe nytt?

Det er mye forskjellig man kan investere penger i, og her har vi samlet noen av de beste alternativene til aksjer og fond: 

Alternativ 1: Crowdlending – Crowdfunding av eiendomslån

Crowdlending handler om å investere i lån til eiendomsbedrifter og tjene penger på renter. 

Crowdlending kalles også for folkefinansiering av lån eller crowdfunding av lån. 

Her går du sammen med andre investorer for å finansiere et lån – typisk til en eiendomsutvikler som skal ferdigstille et boligprosjekt.

Du investerer pengene dine i et eller flere lån og tjener penger i form av rentene som låntaker betaler for lånet.

Avkastningen du kan forvente er i snitt 8 %, men kan også være høyere. 

Alt foregår i kontrollerte former via kjente tjenester som Kameo og Monio, hvor det er gratis å registrere seg.

Renteutbetalingene kommer jevnlig og automatisk tilbake til deg, oftest med månedlige utbetalinger. 

Du kan starte med å investere så lite som 500 kroner hos Kameo og 1000 kroner hos Monio. 

Crowdlending er en relativt ny måte for å investere her i Norge, men har raskt økt i popularitet etter det ble tilgjengelig i 2017. 

Det har resultert i at Kameo siden oppstart har formidlet lån for mer enn 2,3 milliarder kroner, og at Monio – som er heleid av Sparebank 1, har formidlet lån for 689 millioner. 

En stor del av årsaken til at crowdfunding av lån er blitt så populært, er at investerings formen gir en god balanse mellom avkastning og risiko: 

• Gjennomsnittlig avkastning hos Kameo er 8,88 %
  
• Gjennomsnittlig avkastning hos Monio er 8,00 % 

Som med andre investeringer innebærer crowdlending risiko for tap av midler. Risikoen med crowdlending er først og fremst at låntakeren ikke klarer å betjene lånet. 

For å forhindre dette utfører både Kameo og Monio grundige kredittsjekker av selskapene som skal låne penger. 

Les også:
Crowdlending – Alt du må vite om folkefinansiering av lån
Monio eller Kameo – Hva er beste tjeneste for crowdlending?

Alternativ 2: Kryptovaluta – For deg som tåler høy risiko

Investering i kryptovaluta passer for deg som har høy toleranse for risiko og ønsker noe spennende og nytt å investere i.

Interessen for å investere i kryptovaluta har økt enormt de siste årene, og i dag anslås det at rundt 420.000 Nordmenn har investert i kryptovaluta.

En stor grunn til at flere Nordmenn har investert i kryptovaluta, er at det har blitt lansert brukervennlige, Norske kryptobørser som FIRI og NBX.

Der registrerer du deg med BankID og overfører penger med vanlig bankoverføring. Selve kjøpet av kryptovaluta er like enkelt som å investere i aksjer og fond.

Historisk har kryptovaluta gitt ekstreme avkastninger, men husk at historisk avkastning ikke er noen garanti for fremtidig avkastning. 

Noen mener vi fortsatt er tidlig ute når det kommer til krypto, mens andre mener vi er midt inne i tidenes boble. 

Merk at investering i kryptovaluta innebærer høy risiko. Kryptovaluta er veldig volatilt og kan både stige og synke mye på kort tid.

Så lenge du er klar over risikoen som er involvert og ikke investerer mer enn du har råd til å tape, kan kryptovaluta være et spennende sted å investere. 

Les også:
Hvordan investere i kryptovaluta?
Hvordan tjene penger på kryptovaluta?

Alternativ 3: Gull og andre edle metaller

Gull er et edelt metall som har hatt verdi i flere tusen år og i dag er gull en av verdens mest populære eiendeler å investere i.

Gull er en interessant investering fordi det gyldne metallet har en tendens til å stige i verdi når andre investeringer gjør det dårlig.

Når det er usikkerhet i den globale økonomien og aksjemarkedet eller inflasjonen er høy – så skinner gjerne gull enda sterkere enn vanlig.

Dette har gjort at gull blir ansett som en trygg havn i usikre tider og at investering i gull er en god sikring mot fall i andre markeder. 

Det er verdt å merke seg at de fleste ikke investerer i gull for å bli rike. Historisk har nemlig aksjemarkedet gitt bedre avkastning enn gullprisen. 

Men hvis du vil diversifisere investeringene dine og sikre deg mot dårlige tider i aksjemarkedet, obligasjonsmarkedet og mot inflasjon, er investering i gull være en god måte å gjøre det på. 

Det er mange måter for å investere i gull, både direkte og indirekte: 

• Børshandlede fond (ETF-er)
  
• Gullaksjer
  
• Aksjefond med fokus på gullselskaper
  
• Børshandlede råvarer (ETC-er)
  
• Børhandlede sertifikater (ETN-er)
  
• Kryptovaluta med sikkerhet i gull
  
• Fysisk gull (Gullmynter og gullbarrer)

De fleste alternativene er tilgjengelig hos eToro og Nordnet.

Nordnet er Nordens største nettmegler for aksjer, fond og råvarer med over 1 million kunder. (Annonse)

Se hvordan du kommer i gang hos Nordnet her.

Husk at også investering i gull innebærer risiko:

Les også: Hvordan investere i gull? Alt du må vite som nybegynner

Alternativ 4: Råvarer som olje, kaffe og havre

Visste du at du kan investere i råvarer som olje, kaffe, kakao, ris, havre, mais og sukker?

I likhet med gull, korrelerer heller ikke råvarer som dette med aksjemarkedet og obligasjoner. 

Her er valgmulighetene mange og det er viktig at du setter deg godt inn i hva som driver prisene for de ulike råvarene på både kort og lang sikt.

Her spiller alt fra været til geopolitiske forhold og sesongvariasjoner inn på prisutviklingen. 

Investering i råvarer som dette er derfor best egnet for deg som er litt over snittet spesielt interessert.  

Alternativ 5: Eiendom – Utleie og flipping

Å investere i eiendom som leiligheter, eneboliger og næringsbygg har vært populært i alle år, både blant privatpersoner og profesjonelle aktører.

Historisk har eiendomsprisene i Norge hatt meget god utvikling og eiendom blir ansett som en trygg investering. 

Eiendomsmarkedet er godt, og det er flere måter man kan få avkastning ved å investere i eiendom. 

De vanligste formene for investering i eiendom av privatpersoner er å: 

• Kjøpe for å leie ut over lengre tid
  
• Kjøpe for å pusse opp og videreselge (flipping)

Den store utfordringen med å investere i eiendom er kravet til egenkapital, da det kreves mye penger bare for å kunne kjøpe en liten leilighet. 

Selv om eiendom ofte er gode investeringer, er det naturligvis risiko involvert her også. Selv om man investerer i eiendom vil det ikke nødvendigvis lønne seg i alle tilfeller. 

Flipping av eiendom

Å kjøpe en sliten eiendom, pusse den opp og selge videre med gevinst er en utbredt måte for å investere i eiendom. 

Dette kalles også for flipping. 

De fleste boligkjøpere ønsker å flytte rett inn i drømmeboligen sin uten å måtte bruke masse tid og penger på å pusse opp.

Ved å kjøpe en rimelig, sliten og utdatert bolig, for eksempel fra dødsbo og pusse den opp kan man derfor tjene gode penger.

Målet bør være å skape en ettertraktet bolig som folk får lyst til å flytte rett inn i. 

Det er ikke alle oppussingsobjekter som lønner seg som investering, men hvis du gjør grundige undersøkelser og får eiendommen til en god pris er sannsynligheten høyere for å lykkes. 

Best avkastning får du om du kan gjøre store deler av arbeidet selv, og ikke behøver å leie inn arbeidskraft. Er du håndverker eller generelt nevenyttig har du en stor fordel.

En viktig faktor som kan gjøre flipping ekstra lønnsomt i forhold til andre investeringer, er at dersom du har bostedsadresse i boligen over ett år, blir hele gevinsten skattefri.

Utleie av eiendom

Å investere i eiendom for å leie den ut kan være en god investering.

Markedet for utleie av boliger er stort, og til enhver tid er det mer enn 500.000 Nordmenn som leier bolig. 

Alt fra leiligheter til eneboliger, kollektiv og næringseiendom kan leies ut.

Oppskriften ved utleie av eiendom er i utgangspunktet enkel: 

• Kjøp eiendommen og lei den ut for mer enn hva den koster deg å eie. 

Hvis boligmarkedet har god vekst, vil du samtidig dra god nytte av verdistigningen på boligen. 

Selv om oppskriften i teorien er enkel, er det ikke alltid det lønner seg med utleie, spesielt ikke hvis eiendommen er høyt belånt. 

Som vi har skrevet om i artikkelen om å investere i eiendom, lønner det seg ikke alltid å leie ut. 

I dag er nemlig direkteavkastningen – altså hvor mye du må investere for å få pengene dine tilbake ved utleie, lav.

Det koster mye å kjøpe eiendommen (egenkapital og dokumentavgift), og det er dyrt å eie en eiendom (lån og renter, felleskostnader, vedlikehold). 

I tillegg kommer skatt på fortjenesten på utleie, som i skrivende stund er 22 %.

Odinfond har laget et regnestykke der de tar utgangspunkt i en 2-roms leilighet til 3,6 millioner kroner og at du har 1,4 millioner i egenkapital. Utleieprisen er 14.000 kroner. 

Når alle kostnader er trukket fra, vil man i dette tilfellet sitte igjen med 3256 kroner i måneden.

Da kan man spørre seg selv om det er verdt å investere over 1 millioner kroner for å tjene 3000 kroner i måneden.

Hvis eiendommen stiger mye i verdi i løpet av leieperioden kan imidlertid regnestykket se mye bedre ut.

Les også:
Hvordan investere i eiendom?
Hvordan tjene penger på eiendom?

 

Alternativ 6: Fysiske gjenstander som kunst, biler, klokker, whiskey, vesker og vin

Hvis verken aksjefond, aksjer, crowdlending, kryptovaluta eller eiendom interesserer deg, kan kanskje fysiske ting du kan ta og føle på være mer interessant?

Kunst er en av de mest populære alternative investeringene i verden, og har vært det i flere hundre år. 

I dag er markedet for fysisk kunst er estimert å være verdt mer enn 500 millioner kroner.

Selv om kunst kan være en lønnsom investering, er det faktisk ikke investeringen som har gitt den beste avkastningen blant fysiske ting de siste årene. 

De siste ti årene har kunst gitt rundt 70 % avkastning, mens eksempelvis sjelden whiskey har gitt 478 % avkastning og klassiske biler har gitt 193 %.

Den klare kvinne-favoritten er dyre vesker, som har steget 108 % i verdi de siste ti årene. 

Vin har gitt 127 % avkastning, klokker 89 %, mynter 72 % og smykker 67 %.

Til sammenligning har S&P 500, aksjeindeksen som følger USAs 500 største selskaper, steget 220 % i samme periode. 

Alternativ 7: Investere i deg selv

Ved å investere i deg selv kan få bedre kunnskap om emner som kan være verdifullt både i arbeidsmarkedet og når det kommer til investeringer. 

En investering i deg selv kan være å lese bøker, ta kurs eller utdanning innen temaer som interesserer deg – Først og fremst med hensikt om å lære noe som kan gi deg selv høyere inntekter på sikt.

Det finnes haugevis av bøker og kurs som er laget av de beste personene innen ulike fagfelt.

Hvorfor ikke investere litt penger og få muligheten til å lære av de beste, som har klart det før deg?

Les også: Investering for nybegynnere – Dette kan du investere i